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云南城投置業股份有限公司(以下簡稱：云南城投)日前發布預披露公告稱，公司將轉讓天堂島置業有限公司90%股權。而天堂島置業有限公司正是云南城投在呈貢斗南西部滇池東岸開發的天堂島項目的開發公司，如果股權成功轉讓，意味著云南城投在滇池邊開發的項目又有一個要易主。

早在去年8月份，云南城投就發布公告稱，公司將擬采取公開掛牌或協議轉讓的方式轉讓公司下屬全資子公司云南城投天堂島置業有限公司90%股權。據當時發布數據，天堂島置業總資產評估價值 278770.37萬元，總負債評估價值238341.67萬元，凈資產評估價值40428.70萬元；凈資產評估增值額為30417.22萬元，增值率 303.82%。

天堂島置業曾在2015年以18.25億元的價格斬獲了呈貢區斗南街道西部7宗共608畝的土地，用來開發天堂島項目，據當時的拿地信息來看，這幾個地塊的容積率小于等于1，建筑密度小于等于20%，綠地率大于等于40%，建筑限高12米，將主要用于住宿、餐飲、批發、零售、商務金融用途，從整體規劃來看，項目的整體打造方向主要還是傾向于旅游地產開發，不過拿地3年多來云南城投置業一直沒有啟動正式開發。

天堂島項目的大致區域位置

從項目區位圖來看，天堂島項目緊鄰滇池東岸，周邊自然環境優越，同時還處于昆明主城一小時生活圈內，比起云南城投在去年8份轉讓的古滇未來城項目來，因為更靠近主城區域而更具先天優勢。

去年下半年，云南城投將坐落于滇池南岸，占地面積約1171畝的文旅地產項目古滇未來城轉讓給了四川清鳳集團。清鳳集團接手后古滇未來城的推進非常迅速，去年10月項目營銷中心就已經正式開放，一期產品海云萃產品也已經正式面市銷售。據悉，項目產品銷售的價格已經接近昆明主城區大部分樓盤價格。

云南城投在滇池邊構筑“天堂島”的設想由來已久，早在2006年，云南城投就計劃在滇池邊打造一個涵蓋會展中心、酒店CBD商務中心、會議中心、水體建設等多種物業的超級綜合體，項目定位為旅游、休閑、會議的天堂，“天堂島”也由此得名，不過后來在滇池國際會展中心片區的開發中，并沒有使用天堂島的名稱，云南城投又將天堂島的開發計劃轉移到滇池東岸的呈貢斗南一帶。

天堂島項目位置優越，地塊龐大，此次掛牌轉讓成功的可能性很大。由于此次股權轉讓的比例高達90%，云南城投相當于基本退出天堂島項目，未來開發將由新的投資方主導，可能會未必繼續使用天堂島這一名稱。

*本文來源：云南房網，原標題：《云南城投擬轉讓天堂島置業90%股權 又一個環湖項目要被賣》。